MAISON 3 F. 360M² HAB. 6 CH PANNEAUX PHOTOVOLTAÎQUES GARAGE Monceau-sur-Sambre

A vendre 299000 €

La Confiance Immobilière vous présente cette maison unifamiliale hyper spacieuse (+-360m² habitables) comprenant une maison 5 chambres et une annexe agencée comme un loft (60m²) entièrement remise à neuf avec grenier aménageable en 2 chambres supplémentaires, passage latéral carrossable avec grande porte de garage sectionnelle donnant accès à une terrasse (60m²) avec carport.

COMPOSITION:
Sous-sol: 3 caves avec chaufferie.

Rez (96m²): hall d'entrée ou bureau (17m²), living avec arcade et 2 cheminées en marbre (35m²), finitions à prévoir (faux plafonds et plafonnage), wc indépendant (1m²), cuisine super-équipée (12m²) avec accès à l'extérieur, dégagement/hall (7m²) avec porte vers l'extérieur, chambre ou pièce de séjour (17m²) avec accès à la buanderie (7m²) + porte vers l'extérieur et le bâtiment annexe (loft).

Etage (79m²): - à l'entresol: une salle de bains avec cabine de douche, wc suspendu et meuble évier (6,5m²); - hall de nuit en L (6m²) distribuant 4 chambres (17,6m²+13,5m²+18m²+17,6m²).

Grenier à rénover (73m²): composé d'un hall de nuit (6m²) et 3 pièces (38m²+18m²+9,7m²).

Annexe: agencée comme un loft neuf composé d'une grande pièce de 61m² avec coin cuisine équipée, chambre et salle à manger avec poêle aux pellets, salle de bains neuve (10,5m²) avec wc, cabine de douche, meuble évier et coin buanderie. 
A l'étage, un grand grenier de 60m² aménageable en minimum 2 chambres, accessible actuellement par une trappe et un escalier escamotable ou par le bâtiment principal ( en perçant un mur).

Terrain: possibilité d'usufruire ( si entretenu) d'un jardin latéral appartenant à la SNCB, passage latéral carrossable (7x2,5m; H=+-3m) avec grande porte de garage sectionnelle électrique, grande terrasse à restaurer (+-60m²), carport (4,2x4,5m) dont la toiture est à restaurer.

Commodités: chauffage: pompes à chaleur avec airco chaud et froid + panneaux photovoltaïques + poêle aux pellets (annexe), chauffage central mazout éventuellement à réactiver (chaudière Buderus); châssis PVC DV + volets au rez; toiture principale en ardoises ( état à vérifier), toiture de l'annexe neuve en tuiles; électricité entièrement rénovée et conforme; carrelages au rez et plancher aux étages.

Remarques: finitions et travaux à prévoir sur le corps principal notamment le 2ème étage (grenier), convient parfaitement pour 2 familles, une colocation ou transformation en plusieurs appartements (superficie suffisante) après permis.
Possibilités d'extension via les greniers des 2 bâtiments.

Situation: à proximité des grands axes, à 500m d'une gare, à 3km de Charleroi et de toutes commodités (écoles, commerces, transports en commun).

RC: 743 €.

PEB: F 432 kWh/m².an.

PRIX: offre à partir de 299.000 €

PEB N° : 20240430029029

E spec : 432 kWh/m².an

E totale : 184464

PEB : F